15.09.2011r. Społka J. w Szczecinie zawarła z Budimaxem sp. z o.o. w Szczecinie przedwstepną umowę sprzedaży 6 lokali mieszkalnych położonych w budynku przy ul. Pięknej 7 w Szczecinie. Strony ustaliły, że w dniu zawarcia umowy Społka wpłaci Budimaxowi kwotę 1 mln zł jako zaliczkę na poczet ceny ww. lokali mieszkalnych. Jako zabezpiecznie zwrotu zaliczki, strony ustaliły hipotekę w kwocie 1 mln zł na nieruchomości Budimaxu. Do zawarcia umowy przyrzeczonej, z przyczyn niezależnych od Budimaxu, nie doszło. W związku z tym, Budimax zwrócił zaliczkę i wezał Spółkę do podjęcia czynności mających na celu wykreślenie hipoteki. Spółka J wysłała więc do Budimaxu listem poleconym oświadczenie, w którym potwierdziała, że zalizcka uiszczona na podstawie umowy została w całości zwrócona.
- Czy złożone oświadczenie jest wystarczające do wykreślenia hipoteki z KW?
- Jakie instrumenty prawne przysługiwały by Budimaxowi, gdyby Spółka odmówiła podjęcia niezbędnych kroków do wykreślenia hipoteki?
Komentarze
2. Jeśli Budimax zwrócił zaliczkę, ale spółka J. tego faktu nie pokwitowała i odmawia nadal takiego pokwitowania (co oznacza, że Budimax nie ma dokumentu potrzebnego do złożenia wniosku o wykreślenie) pozostaje tylko skorzystanie z powództwa o usunięcie niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - art. 10 KWU.