Kazusy z prawa cywilnego

W niniejszej sprawie mamy do czynienia z budową na cudzym gruncie , a więc niewątpliwie X godzi w prawo własności Y tyle tylko , że czyni to jako samoistny posiadacz w dobrej wierze. X włada rzeczą jak właściciel i jest przekonany , że uprawnienia te przysługują mu co potwierdza posiadana dokumentacja. W tej sytuacji jeśli X wzniesie na gruncie należącym do Y budynek to Y pozostanie już tylko roszczenie o wykupienie przez X zajętej pod budowę działki (nie będzie miał już roszczeń wynikających z art. 222 kc). Zgodnie z kazusem budowa jeszcze trwa a więc teoretycznie można próbować korzystać z roszczenia negatoryjnego , przy czym należy pamiętać, ze wykładnia art. 231 kc , który to przepis dotyczy budynku wzniesionego na cudzym gruncie, jest dość liberalna mianowicie za budynek wzniesiony uważa się już budowę w stanie surowym a nie np dom posiadający wszystkie odbiory i w pełni wykończony. Znaczy się, że jeśli X zdążył do czasu wytoczenia powództwa przez Y postawić już przykryty dachem budynek nawet bez okien , instalacji i innych elementów to Y nie będzie już mógł się posługiwać roszczeniem negatoryjnym. Pozostanie mu jedynie roszczenie z art. 231 kc o to by X wykupił od niego zajęty fragment działki , może również próbować wykazać, że X mimo wszystko wznosząc budynek nie działała w dobrej wierze a tym samym jego działanie nie może podlegać ochronie.

Dlatego też w sprawach takich jak ta najważniejsze jest szybkie działanie właściciela i kierowanie pozwu do sądu bo w innym przypadku może się okazać, że zanim właściciel ten podejmie stosowne czynności jedyne co mu pozostanie to roszczenie o wykup działki zajętej przez posiadacza.