Jan K. był właścicielem gruntu rolnego zabudowanego domem wielorodzinnym, w którym mieszkały 3 rodziny: Jan K. z żona, a także dwoch synów Jana K. każdy z żona i dziećmi. Dom miał 3 piętra, na każdym z nich znajdowało sie fizycznie wyodrębnione mieszkanie zajmowane przez 1 rodzinę. Na gruncie stanowiącym własność Jana K. rosło wiele drzew owocowych, posiadał on też duży ogród warzywny. Żona Jana. K hodowała kury i indyki na potrzeby rodziny. Dodatkowo na gruncie Jana K. znajdował sie maszt, który był wybudowany przez spółkę telekomunikacyjną wynajmującą od Jana K. powierzchnie pod masztem. W dniu 14 maja 2012 roku Jan K. darował każdemu z synów udział 1/3 w stanowiacej jego własność nieruchomości.
Pytania:
1) Wymień wystepujące w kazusie przedmioty stosunków cywilnoprawnych będące nieruchomościami
2) Wymień wystepujące w kazusie części składowe i przynależności i ustal, komu przypadną przynależności w wypadku zawarcia umowy darowizny
3) Oznacz pożytki naturalne i cywilne i wskaż komu one przypadają
Kazusy z prawa cywilnego
Kazus: Przedmiot stosunku cywilnoprawnego
Anana
Odsłon: 5069
Komentarze
ad 2) Częściami składowymi nieruchomości będzie przede wszystkim wielorodzinny dom oraz drzewa owocowe również maszt telekomunikacyjny będzie należało zaliczyć do tej grupy. Przynależnościami mogłyby być maszyny rolnicze inne sprzęty rolnicze wykorzystywane przy prowadzeniu gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 52 kc czynność prawna mająca za przedmiot rzecz główną odnosi skutek także względem przynależności , o ile strony inaczej nie postanowią. Skoro więc Jan K. dokonał darowizny po 1/3 udziału we współwłasności nieruchomości to darczyńcy nabyli także po 1/3 udziału we współwłasności przynależności.
ad 3) Pożytki naturalne - to w tym wypadku np owoce z sadu, warzywa z ogrodu warzywnego. Pożytki cywilne - czynsz uzyskiwany ze stosunku najmu (gruntu pod masztem). Pożytki te powinny przypadać każdemu ze współwłaścicieli w równych częściach (Jan K. i synowie mają po 1/3 udziału w nieruchomości). Chyba że strony dokonają podziału quoad usum i ustalą , że np z sadu i ogrodu warzywnego korzystać może tylko Jan K. wówczas to on będzie mógł pobierać całość pożytków naturalnych z tych części.