W dniu 02.03.2013 Gmina zawarła umowę użytkowania wieczystego z Janem C.
Jan C. zobowiązał się w niej do wybudowania na powierzchni nieruchomości gruntowej domu do dnia 2 lutego 2015 r.
Opłata za użytkowanie wieczyste wyniosła 10,000 zł, a opłaty roczne 1400 zł - zostało to zapisane w księdze wieczystej numer 12345.
W dniu 24.11.2013 r. Jan C. zmarł nie pozostawiwszy testamentu. Spadkobiercami są:
syn (15 l.) i córka (23 l.). Niestety nie zainicjowali oni postępowania przed sądem i nie poszli też do notariusza.
Pytania:
Czy obowiązek wybudowania domu wygasa po śmierci Jana C.?
Czy ktoś teraz musi wnosić opłaty roczne za użytkowanie wieczyste?
Czy roszczenie Gminy ws opłat przedawnia się? Jeśli tak to od kiedy oraz kiedy zaczyna się bieg terminu?
Czy mamy tutaj do czynienia z solidarnością bierną? (uzasadnij)
Kazusy z prawa cywilnego
Kazus: Spadek bez testamentu
Vernam
Odsłon: 5415
Komentarze
2) Użytkowanie wieczyste jest prawem majątkowym , które stanowić może przedmiot dziedziczenia, zaś spadek nabywa się z chwilą jego otwarcia tj. z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 i 925 kc). Syn i córka Jana C. nabyli w związku z tym użytkowanie wieczyste z chwilą jego śmierci i w konsekwencji powinni wnosić opłaty roczne. Można ewentualnie wnosić o wstrzymanie uiszczania opłaty rocznej kiedy np kwestionuje się fakt powołania do spadku tj. syn i córka Jana C. wiedzą o istnieniu testamentu z którego wynika, że całość spadku nabędzie kochanka Jana C. Należy również pamiętać o 6-miesięcznym terminie do złożenia oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku wówczas po stronie osoby, która spadek odrzuciła mogłoby powstać roszczenie o zwrot tej opłaty lub jej części od faktycznego spadkobiercy.
3) Roszczenie Gminy o zapłatę opłaty rocznej jest roszczeniem majątkowym a więc ulega przedawnieniu zgodnie z art. 117 par. 1 kc, zaś jako świadczenie okresowe ulega przedawnieniu z upływem lat trzech od daty wymagalności (art. 118 kc). Początek biegu terminu przedawnienia to dzień od którego roszczenie stało się wymagalne , opłatę roczną wnosi się z góry do dnia 31 marca każdego roku a więc roszczenie staje się wymagalne 1 kwietnia i ta data stanowi początek biegu terminu przedawnia (art. 71 ust. 4 u.g.n.).
4) tu niestety mam problem i odpowiadając będę się posiłkował intuicją
a więc z solidarnością mam do czynienia tylko jeśli to wynika z ustawy lub z czynności prawnej (art. 369 kc) tymsamym jeśli ten solidarny charakter zobowiązania współużytkowników nie będzie wynikał z umowy o oddanie gruntu to chyba brak jest przepisu , a przynajmniej ja takiego nie kojarzę, który pozwalałby na przyjęcie solidarnej odpowiedzialności syna i córki Jana C. z tytułu opłaty rocznej?