Stanisław H. w pozwie skierowanym przeciwko Zakładom Elektrotechnicznym w B. domaga się zakazania prowadzenia działaności przez te Zakłady podnosząc, iż jest właścicielem sąsiedniej działki i zamieszkuje dom na niej stojący, a działalność strony Zakładów powoduje hałas znacznie przekraczający dopuszczalne normy i czyniący pobyt w domu powoda bardzo uciążliwym. Pozwane Zakłady zarzucają, że są użtykownikiem wieczystym działki, na której prowadzą działaność i włąścicielem stojących tam budynków, a ich działalność jest społecznie użyteczna i dostarcza pracy 50 osobm w regionie dotkniętym wysokim bezrobociem.
Rozważ sytuację i przedstaw projekt rozstrzygnięcia z wyjaśnieniem jego podstaw.
Kazusy z prawa cywilnego
Kazus: Spór z zakładami powodującymi hałas w domu
zizuuu5
Odsłon: 3973
Komentarze
Zgodnie z art. 144 kc właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań , które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę , wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Tym samym prawo nie zakazuje immisji pośrednich a jedynie wskazuje by nie były one nadmiernie uciążliwe. Należałoby więc ocenić poziom występującego hałasu pod kątem okolicy w jakiej znajduje się nieruchomość Stanisława H. może się np okazać, że działka ta z jednej strony graniczy z Zakładami Elektrotechnicznymi a z drugiej ma ruchliwą drogę, więc hałasów i tak nie dałoby się uniknąć.
Ponadto uznać należy, że żądanie Stanisława H. zamknięcia Zakładu jest zbyt daleko idące i stanowi naruszenie praw podmiotowych oraz godzi w zasady współżycia społecznego. Należałoby ocenić dwa dobra z jednej strony komfort Stanisława H. z życia w bardziej przyjaznym otoczeniu a z drugiej strony dobro jakim jest istnienie zakładu przemysłowego dającego pracę (a co za tym idzie utrzymanie) 50 osobom. Jeśli już to Stanisław H. mógłby się co najwyżej domagać zmian w funkcjonowaniu Zakładu np. montaż instalacji akustycznej , nowych maszyn , ograniczenia godzin funkcjonowania zakładu.