10.10.2012 r. Kasia i Tomek zawarli w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomosci położonej w Warszawie przy ul. Al. Jerolozimskie 45, w stanie wolnym od obciążeń, za cenę 4,5 mln zł. Umowa przyrzeczona miała być zwarta do dnia 31.10.2012 r.
Dnia 13.10.2012 r. Kasia wystąpiła z wnioskiem o wpis w KW roszczenia o zawarcie umowy sprzeadaży wynikającego z powyższej umowy przedwstępnej. Wpis uzyskała 30.10.2012r.
Dnia 31.10.12r. ani w dwóch kolejnych terminach Tomek nie stawił się u notariusza. Jenocześnie dnia 06.11.2012r. Tomek zawarł z panem Tadeuszem umowę sprzedaży ww. nieruchomości. Przy tranzakcji Tomek posługiwał się odpise z Kw z dnia 10.10.2012r. Jednocześnie w akcie notarialnym oświadczył, że stan wpisów nie uległ zmianie od dnia wydania odpisu KW.
Kasia chce wstąpić z powództwem o zawarcie umowy przyrzeczonej i przeniesienie własności powyzszej nieruchomości. Kto jest legitymowany biernie w takim procesie?
Komentarze
Nabywca powinien natomiast rozważyć możliwość skorzystania z instytucji uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli, złożonego pod wpływem błędu (w tym przypadku będziemy mieć nawet do czynienia z kwalifikowanym rodzajem błędu - tj. podstępem). Nabywca mógłby też ewentualnie skorzystać z rękojmi za wady prawne, co pozwoliłoby mu na odstąpienie od umowy sprzedaży zawartej z Tomkiem.