Adam udzielił Markowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego, które przesłał mu faksem. Janusz wynajął odpowiedni lokal od Joanny. Umowę zawarto w ten sposób, że Marek działając jako pełnomocnik Adama w dniu 21 października 2011 r. wysłał do Joanny pocztą elektroniczną ofertę, a Joanna następnego dnia w ten sam sposób przyjęła ją. Czas trwania najmu został określony na trzy lata, począwszy od 1 listopada 2011 r., a czynsz na 3000 zł miesięcznie. Wkrótce Adam jednak znalazł lepszą ofertę i jeszcze przed objęciem lokalu, w dniu 25 października 2011 r. wysłał do Joanny faks, w którym oświadczył, że odmawia potwierdzenia umowy najmu zawartej przez Adama i nie czuje się nią związany. Joanna była innego zdania i oczekiwała od Adama zapłaty czynszu przez umówiony okres. Adam jednak nie objął lokalu i nie płacił czynszu. Tymczasem Joanna znalazła nowego najemcę. W dniu 14 lutego 2012 r. wysłała Adamowi SMS-a, w którym wypowiedziała najem ze skutkiem natychmiastowym wobec ponad trzymiesięcznej zwłoki z jego strony z zapłatą czynszu. 10 listopada 2012 r. Adam otrzymał pozew, w którym Joanna domaga się od niego zapłaty 12 000 zł z tytułu zaległego czynszu.
Jaki wyrok powinien wydać sąd?
Kazusy z prawa cywilnego
Kazus: Wyrok sądu?
fleszynski
Odsłon: 3321
Komentarze
Oświadczenie Adama wysłane Joannie w dniu 25 X 2011 r. o tym, że odmawia on potwierdzenia umowy jest bezskuteczne, bowiem Adam nie miał tu czego potwierdzać umowa bowiem była już w sposób ważny zawarta.
Natomiast należy zwrócić uwagę na jedno uchybienie mianowicie strony zawarły umowę na okres 3 lat tymczasem art. 660 kc stanowi, że umowa najmu lokalu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie (a Marek z Joanną zawarli ją poprzez wymianę maili - w formie elektronicznej). Jednakże przepis ten nie zastrzega formy pisemnej pod rygorem nieważności a jedynie ad eventum tzn. dla wywołania skutku prawnego, bowiem w zdaniu drugim art. 660 kc czytamy, że w razie niezachowania tej formy umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony.
Reasumując przy takim stanie faktycznym sąd zasądziłby na rzecz Joanny od Adama kwotę 12.000 zł tytułem zaległego czynszu.