Kazusy z prawa cywilnego

Janina Kowalska jest właścicielka nieruchomości położonej przy ul opolskiej 1, zas Andrzej przy ul opolskiej 3. Przedmiotowe nieruchomości stanowią jeden budynek podzielony na dwie działki ( opolska 1 to działka 43, zas opolska 3 - 44). Każda z nieruchomości ma odrębną księge wieczystą. Do budynku jest tylko jedno wejscie i jedna klatka schodowa, której wlascicielka jest Janina Kowalska. W chwili nabycia własnosci od gminy Andrzej Nowak miał świadomość granic nieruchomosci i zdawał sobie sprawę, że klatka nalezy do Janiny, ktora mieszka w swojej nieruchomosci od 1980. Nadto Andrzej w 2000 r swoja nieruchomosc rozbudował, a w dobudownej czesci zaczał prowadzic aptekę. Dobudowana częśc jest integralną cześcią nieruchomosci Andrzeja i jej stworzenie wymagało przebudowy zewnetrzenej sciany budynku i dostosowania pomieszczen. Od momentu nabycia własności nieruchomości Andrzej - mimo znajomosci stanu prawnego - korzysta ze wspolnej klatki schodowej, a Janina nie sprzeciwia się temu. Jednak od chwili, gdy Janina zaplanowała remont klatki i poprosiła Andrzeja o sfinansowanie tegoż remontu w połowie, Andrzej odmówił twierdząc, że nie jest włascicielem i nie czuje sie zobowiazany do pokrywania kosztow remontu oraz ze nie stac go na takie inwestycje, relacje pomiedzy stronami zaczely sie diametralnie pogarszac. W pewnym momencie Janina zabroniła Andrzejowi korzystania z klatki schodowej oraz wystosowała do niego pismo, którego treścia było rozszczenie negatoryjne. 

Przedstaw opinie , na która składac sie bede:
1. stanowisko Janiny, rozszczenia które jej przysługują oraz uzasadnienie z powołaniem odpowiednich przepisów
2. stanowisko Andrzeja, rozszczenia które mu przysługują oraz uzasadnienie z powołaniem odpowiednich przepisów
3. proponowane rozstrzygniecie, jako arbitra w tej sprawie, wraz z uzasadnieniem z powołaniem odpowiednich przepisów