Witam, bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu tego oto kazusu.
Rolnicza osoba prawna "szuwarek" [fikcyjna osoba prawna, zastosowanie mają: fikcyjna ustawa o rolniczych osobach prawnych oraz ogólne przepisy k.c.] będąc właścicielką gruntu rolnego położonego nad brzegiem jeziora, podzieliła grunt na kilka działek i wystąpiła o zmianę ich przeznaczenia na cele zabudowy rekreacyjnej. Rozpatrzenie tego wniosku opóźniało się w związku z opracowaniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego całego otoczenia jeziora, [plan zagospodarowania przestrzennego jest przygotowywany przez gminę; określa on przenaczenie nieruchomości, tylko zgodnie z tym przeznaczeniem można z niej korzytać, na nieruchomości rolnej nie wolno nic budować].
W międzyczasie jedną z działek należącą do ROP ''szuwarek'' zainteresowała się Pani Hania. Zawarto umowę sprzedaży działki. Umowę sporządzono w formie aktu notarialnego. Nie określono w niej, jaki charakter miała sprzedawana działka. ROP ''szuwarek'' zapewniał Panią Hanię o możliwości zabudowy działki. Polegając na tym, Pani Hania przed zawarciem umowy nie zasięgała urzędowych informacji co do charakteru działki i prawnej możliwości jej zabudowy.
W umowie znalazło się postawnowienie: ''Umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że na sprzedaż działki wyrazi zgodę rada nadzorcza ROP ''szuwarek''". Zgoda taka nigdy nie została wyrażona. Według ustawy o rolniczych osobach prawnych uprawnionym do reprezentowania ROP jest prezes. Ustawa nie przewiduje konieczności uzyskania zgody rady nadzorczej.
Kilka miesięcy później plan zagospodarownia przestrzennego został ukończony. Nie zmieniono przeznaczenie działek położonych nad jeziorem - pozostały one nieruchomościami rolnymi, na których nie wolno budować. Dopiero wtedy Pani Hania dowiedziała się o tym.
Pani Hania jest niezadowolona, gdyż nie może wybudować na działce swojego wymarzonego domku letniskowego. W tej sutyacji działka przestaje mieć dla niej jakąkolwiek wartość.
Na co Pani Hania może się powołać aby podważyć umowę z ROP ''szuwarek''? [w ramach części ogólnej prawa cywilnego]. Wskaż potencjalne możliwości podważenia umowy.
Jakie argumenty może podnosić w imieniu ROP ''szuwarek''?
B.
Czy odpowiedź byłaby inna gdyby założyć, że Pani Hania wiedziała w momencie zawierania umowy o przeznaczeniu nieruchomości (grunt rolny), ale sądziła że gmina zmieni przeznaczenie w nowym planie zagospodarowania?
Kazusy z prawa cywilnego
Kazus: Jak podważyć umowę sprzedaży nieruchomości
eeyew
Odsłon: 3713
Komentarze
Mówiąc krótko w tym przypadku Pani Hania nie mogłaby skorzystać z możliwości uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli.
Błąd został wywołany przez sprzedającego, który zapewniał Panią Hanię o możliwości zabudowy działki. Błąd ten dotyczył treści czynności prawnej bowiem odnosi się do przedmiotu umowy jaką jest nieruchomość oraz jej charakteru prawnego. Nadto błąd ten jest istotny skoro bowiem Pani Hania kupowała działkę dla celów rekreacyjnych żeby postawić domek letniskowy to siłą rzeczy gdyby wiedziała , że możliwości zabudowy nie ma to by transakcji tej nie dokonywała. Tym samym spełnione są wszystkie przesłanki o których mowa w powołanym przepisie. Uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia złożonego pod wpływem błędu dokonuje się w drodze oświadczenia woli składanego drugiej osobie na piśmie (art. 88 kc).
Na marginesie należy jeszcze wskazać na fakt, że umowa ta została zawarta pod warunkiem a jak wiemy zgodnie z art. 157 par. 2 kc własności nieruchomości nie można przenieść pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu. A jeśli już umowa zostanie tak sformułowana to do przeniesienia własności potrzebna będzie dodatkowa umowa obejmująca bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. Znaczy to że taka warunkowa umowa sprzedaży wywoła jedynie skutek zobowiązaniowy ale nie wywoła już skutku rozporządzającego.