Kazusy z prawa cywilnego

art. 389 par. 2 kc  Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. 

Skutki umowy przedwstępnej wynikają z art. 390 kc , dzielą się na tzw. skutek słabszy (par. 1) i skutek silny (par. 2). Skutek słaby to roszczenie o naprawienie szkody w ramach negatywnego interesu umownego, ale jeśli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom , od których zależy ważność umowy przyrzeczonej , w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (skutek silny).

Odnosząc te przepisy do stanu faktycznego z kazusu należy wskazać, że umowa dzierżawny przedsiębiorstwa dla swej ważności wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi (art. 75 ind. 1 par. 1 kc). Skoro więc Jan Kowalski i Maria Nowak zawarli tylko umowę pisemną (tzw. zwykła forma pisemna) to uprawniony może dochodzić jedynie naprawienia szkody w ramach negatywnego interesu umownego (skutek słabszy).