Rodzeństwo Adam i Alicja było współwłaścicielami nieruchomości gruntowej w równych udziałach po ½. Adam chciał wziąć kredyt za zakup samochodu i obciążyć swój udział hipoteką na zabezpieczenie kredytu, jednak Alicja nie wyraziła zgody na taką czynność prawną.
Pytania:
- Czy zgoda Alicji jest potrzebna do zawarcia umowy kredytu na zakup samochodu przez Adama?
- Czy zgoda Alicji jest potrzebna do zawarcia przez Adama umowy ustanowienia hipoteki z Bankiem, w której to umowie hipoteką zostanie obciążony udział Adama w prawie współwłasności nieruchomości gruntowej?
- Czy można zawrzeć umowę, mocą której cała nieruchomość zostanie obciążona hipoteką? W jaki sposób to zrobić?
Komentarze
2. Zgodnie z art. 198 kc każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Ustanowienie hipoteki jest również pewnego rodzaju rozporządzeniem, a skoro ustawa dopuszcza również by hipotekę ustanawiać na udziale we współwłasności nieruchomości (art. 65 ust. 3 ustawy o kw i hipot.) to znaczy, że zgoda Alicji tu również nie będzie wymagana.
3. Można obciążyć hipoteką całą nieruchomość, ale wówczas potrzebna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli , co wprost wynika z art. 199 kc (czyli w tym przypadku Alicja musiałaby wyrazić zgodę).