Kazusy z prawa gospodarczego

• prawo gospodarcze
• księga wieczysta

W dniu 18 maja 1983 r. powód Pan X nabył w drodze umowy sprzedaży od Pana Y (pozwany), ujawnionego w dziale II księgi wieczystej nieruchomość rolną o pow. 3.600 m2, położoną we wsi A. składającą się z działek zapisanych w ewidencji gruntów pod nr 166, 168 i 169. Po zawarciu umowy między powodem a pozwanym powstał spór o zachodnią część wymienionej nieruchomości, obejmującą około 818 m2 powierzchni. Spór polegał na tym, że powód zażądał wydania mu tej części, wskazując na fakt, że sporna część stanowiła - według mapy geodezyjnej załączonej do księgi wieczystej - element nieruchomości, którą nabył w drodze umowy. W tym zatem zakresie – skoro treść księgi wieczystej jest chroniona rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych - nabył do niej prawo. Pozwany nie uznał powództwa, wskazując na fakt, że wskazana część nie wchodziła w skład nieruchomości, nie stanowiła jego własności, a zatem nie mogła być przedmiotem umowy.

• prawo gospodarcze

Cześć, mam do rozwiązania następujący kazus:

W dniu 18 maja 1983 r. powód Pan X nabył w drodze umowy sprzedaży od Pana Y (pozwany), ujawnionego w dziale II księgi wieczystej nieruchomość rolną o pow. 3.600 m2, położoną we wsi A. składającą się z działek zapisanych w ewidencji gruntów pod nr 166, 168 i 169. Po zawarciu umowy między powodem a pozwanym powstał spór o zachodnią część wymienionej nieruchomości, obejmującą około 818 m2 powierzchni. Spór polegał na tym, że powód zażądał wydania mu tej części, wskazując na fakt, że sporna część stanowiła - według mapy geodezyjnej załączonej do księgi wieczystej - element nieruchomości, którą nabył w drodze umowy. W tym zatem zakresie – skoro treść księgi wieczystej jest chroniona rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych - nabył do niej prawo. Pozwany nie uznał powództwa, wskazując na fakt, że wskazana część nie wchodziła w skład nieruchomości, nie stanowiła jego własności, a zatem nie mogła być przedmiotem umowy.

Wskaż, kto ma rację w tym sporze.

Próbuję coś wymyślić ale nie mogę znaleźć punktu zaczepienia. Co w takim przypadku jest bardziej wiążące - ewidencja gruntów czy mapa geodezyjna załączona do księgi wieczystej?

Byłbym wdzięczny za choćby podpowiedź, w którym kierunku iść.

• prawo gospodarcze

Bardzo proszę o pomoc. To mój pierwszy kazus. Jest on na zaliczenie przedmiotu Podstawy prawa. Myślę, ze dla niektórych z Was będzie to pikuś.

Kazus:

Pan Janusz Kowalski jest znanym architektem. Postanowił rozpocząć działalność ze swoim synem Rafałem Kowalskim, który jest informatykiem. W tym celu obaj panowie chcą założyć spółkę, która ułatwi im wzajemne rozliczenia. Przedmiotem działalności spółki miałoby być projektowanie obiektów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe i użytkowe. 

Pytania:

1. Jaka spółka byłaby najwłaściwsza do prowadzenia tej działalności i dlaczego?
2. Zaproponuj nazwę tej spółki.
3. W jakiej formie powinna być sporządzona umowa i gdzie należy zgłosić spółkę, aby rozpoczęła działalność?
4. Jakie warunki przewiduje ustawa o swobodzie działalności gospodarczej dla tego rodzaju działalności?
5. Jakiego rodzaju działalność i w jakiej formie Ty rozpocząłbyś prowadzenie działalności gospodarczej? (określ szczegóły łącznie z przedmiotem działalności oraz szczegółowo uzasadnij wypowiedź)

• prawo gospodarcze
• trzech wspólników

Stan faktyczny:

W spółce cywilnej było trzech wspólników, którzy uzgodnili między sobą, że w sprawach sprzedaży towarów o wartości ponad 100 tys. zł będą podejmowali decyzje jednomyślnie. Wspólnicy mieli zawartych szereg umów na okres 1 roku naprzód. W sierpniu, w okresie wakacyjnym dwóch wspólników wyjechało na wakacje i kontakt z nimi był bardzo utrudniony, tylko drogą mailową, a i tak odpowiadali z reguły dopiero po kilku dniach. W tym czasie w spółce pozostał tylko jeden wspólnik, do którego przyjechał przedsiębiorca zainteresowany natychmiastowym nabyciem partii oferowanych przez nich towarów, proponując bardzo atrakcyjną cenę, zapewniającą zysk trzykrotnie wyższy niż z innych umów mających być realizowanych w tym czasie. Obecnemu w spółce wspólnikowi nie udało się skontaktować z pozostałymi wspólnikami. Wspólnik stwierdził, że znalazł się w warunkach czynności wymagającej nagłego działania i podjął samodzielnie decyzję o zawarciu umowy sprzedaży partii towarów temu przedsiębiorcy, mając świadomość tego, że zagrozi to terminowemu wykonaniu umów z innymi kontrahentami i może narazić spółkę na kary za niedotrzymanie terminów – nie udałoby się bowiem wyprodukować na czas dostatecznej ilości towarów

Postawione zagadnienia:

Przedstaw argumentację przemawiającą na rzecz albo przeciwko stanowisku w przedmiocie prawidłowości (lojalności lub innej zgodności z prawem) zachowania Wspólnika, oraz w związku z tym wyjaśnij, czy w zaprezentowanych warunkach znaczący zarobek uzasadnia podjęcie czynności nagłej?

Rozważ możliwe warianty sytuacji, w którym – ewentualnie – możliwa byłaby odmienna interpretacja prawna.

Poniżej podano mające lub mogące mieć zastosowanie przepisy prawa – Kodeksu cywilnego:

Art. 860. [Umowa spółki cywilnej]

§ 1.Przez umowę spółki wspólnicy zobowiązują się dążyć do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony, w szczególności przez wniesienie wkładów.

§2 (…)

(…)

Art. 865. [Prowadzenie spraw spółki cywilnej]

§ 1.Każdy wspólnik jest uprawniony i zobowiązany do prowadzenia spraw spółki.

§ 2.Każdy wspólnik może bez uprzedniej uchwały wspólników prowadzić sprawy, które nie przekraczają zakresu zwykłych czynności spółki. Jeżeli jednak przed zakończeniem takiej sprawy chociażby jeden z pozostałych wspólników sprzeciwi się jej prowadzeniu, potrzebna jest uchwała wspólników.

§ 3.Każdy wspólnik może bez uprzedniej uchwały wspólników wykonać czynność nagłą, której zaniechanie mogłoby narazić spółkę na niepowetowane straty.

Art. 866. [Reprezentacja spółki cywilnej]

W braku odmiennej umowy lub uchwały wspólników każdy wspólnik jest umocowany do reprezentowania spółki w takich granicach, w jakich jest uprawniony do prowadzenia jej spraw.