Kazusy z prawa gospodarczego

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Z. domaga się w pozwie skierowanym przeciwko wykonawcy budynku zapłaty kwoty 50.000,00 zł tytułem obniżenia wynagrodzenia z uwagi na wady budynku, jakie ujawniły się w okresie rękojmi. Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając przedawnienie roszczenia , gdyż od dnia oddania obiektu upłynęło ponad dwa lata, a nadto że powódka może żądać jedynie usunięcia wad, nie służy jej natomiast uprawnienie do obniżenia ceny.
Czy zarzut strony pozwanej jest trafny?
Kiedy i jakie roszczenia służą zamawiającemu z tytułu rękojmi za wady robót budowlanych i od kiedy są wymagalne ?