Kazusy z prawa cywilnego
Add new comment
Damian ustanowił na rzecz Banku hipotekę w kwocie 500 tys. zł na swojej nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności Banku z tytułu udzielonego mu kredytu. Było to jedyne zabezpieczenie Banku, dlatego też w umowie ustanowienia hipoteki, Damian zobowiązał się do nieprzenoszenia własności powyższej nieruchomosc. Przewidywana spłata kredytu miała nastąpić do dnia 12.12.2012r.
W związku z dużym wzrostem wartości nieruchomości w roku 2007, Damian postanowił sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Przyszli kupcy po dowiedzeniu się o klauzuli zakazu sprzedawania, zaczeli się obawiać, czy dokonana tranzakcj będzie ważna. Udali się po poradę do r.pr. Zenona Mądrego. Jaka będzie opinia prawnika?
Add new comment
A postanowił rozbudować swoją posiadłość i dlatego pożyczył od B kwotę 50.000 zł, od C – 40.000 zł, od D – 30.000 zł, zaś od E – 10.000 zł.
B złożył wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej jego wierzytelność dnia 1.9.2006, C – 15.9.2006, a D – 29.9.2006. E nie złożył wniosku o wpis hipoteki. Sąd dokonał wpisu wszystkich trzech hipotek dnia 20.10.2006. Ponieważ A nie spłacał pożyczek, wierzyciele doprowadzili do jej sprzedaży w trybie egzekucyjnym. Nieruchomość sprzedana została za kwotę 100.000 zł, którą komornik powinien podzielić pomiędzy wierzycieli.
- Jak zostaną zaspokojone wierzytelności B, C, D i E?
- Co by było, gdyby wnioski B,C,D zostały złożone jednocześnie, tj. 15.9.2006, o tej samej godzinie?
Add new comment
15.09.2011r. Społka J. w Szczecinie zawarła z Budimaxem sp. z o.o. w Szczecinie przedwstepną umowę sprzedaży 6 lokali mieszkalnych położonych w budynku przy ul. Pięknej 7 w Szczecinie. Strony ustaliły, że w dniu zawarcia umowy Społka wpłaci Budimaxowi kwotę 1 mln zł jako zaliczkę na poczet ceny ww. lokali mieszkalnych. Jako zabezpiecznie zwrotu zaliczki, strony ustaliły hipotekę w kwocie 1 mln zł na nieruchomości Budimaxu. Do zawarcia umowy przyrzeczonej, z przyczyn niezależnych od Budimaxu, nie doszło. W związku z tym, Budimax zwrócił zaliczkę i wezał Spółkę do podjęcia czynności mających na celu wykreślenie hipoteki. Spółka J wysłała więc do Budimaxu listem poleconym oświadczenie, w którym potwierdziała, że zalizcka uiszczona na podstawie umowy została w całości zwrócona.
- Czy złożone oświadczenie jest wystarczające do wykreślenia hipoteki z KW?
- Jakie instrumenty prawne przysługiwały by Budimaxowi, gdyby Spółka odmówiła podjęcia niezbędnych kroków do wykreślenia hipoteki?
Add new comment
10.10.2012 r. Kasia i Tomek zawarli w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomosci położonej w Warszawie przy ul. Al. Jerolozimskie 45, w stanie wolnym od obciążeń, za cenę 4,5 mln zł. Umowa przyrzeczona miała być zwarta do dnia 31.10.2012 r.
Dnia 13.10.2012 r. Kasia wystąpiła z wnioskiem o wpis w KW roszczenia o zawarcie umowy sprzeadaży wynikającego z powyższej umowy przedwstępnej. Wpis uzyskała 30.10.2012r.
Dnia 31.10.12r. ani w dwóch kolejnych terminach Tomek nie stawił się u notariusza. Jenocześnie dnia 06.11.2012r. Tomek zawarł z panem Tadeuszem umowę sprzedaży ww. nieruchomości. Przy tranzakcji Tomek posługiwał się odpise z Kw z dnia 10.10.2012r. Jednocześnie w akcie notarialnym oświadczył, że stan wpisów nie uległ zmianie od dnia wydania odpisu KW.
Kasia chce wstąpić z powództwem o zawarcie umowy przyrzeczonej i przeniesienie własności powyzszej nieruchomości. Kto jest legitymowany biernie w takim procesie?